התחדשות עירונית

בחודש מארס 2005 התקבלה החלטת ממשלה המאשרת את תכנית המתאר הארצית מס' 38 לחיזוק ועיבוי מבנים קיימים, אשר נבנו לפני ה-1 בינואר 1980 ( להלן: "תמ"א 38" ), כחלק מהיערכות מפני רעידות אדמה. זאת לאור הערכות, כי עלולה להתרחש בכל רגע נתון רעידת אדמה חזקה עקב מיקומנו באזור טופוגרפי, אשר בו קיימת פעילות סיסמית (תזוזות אדמה) קבועה. הערכות סטטיסטיות אלו מצביעות על הסתברות גבוהה לכך, שרעידת אדמה תתרחש בתוך חמישים שנה לאורך השבר הסורי אפריקאי העובר לאורך גבולה המזרחי של ישראל, ומסיבה זו מזהירים המכונים הסיסמולוגים השכם וערב, ביחס להיערכות מפני רעידת אדמה חזקה, הצפויה להתרחש באזורנו.

במסגרתה של תמ"א 38, מוצעים כיום תמריצים הן לבעלי הדירות והן ליזמים, אשר נועדו לעודד את ביצועה. התמריצים כוללים הטבות מס, זכויות בנייה נוספות, והאפשרות לשדרוג הבניין, בין היתר באמצעות הוספת מעלית, הוספת קומה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות, עיצוב הבניין ומציאת פתרון חנייה. כל אלו יביאו להעלאת ערך הדירות ולשיפור כולל ברמת חייהם של הדיירים.

קבוצת סהר בשיתוף חברת משהב עוסקת בימים אלה במימוש זכויות ע"פ כללי תמ"א 38, לחיזוק מבנים, להשבחת מבנים קיימים ולמימוש זכויות בניה לא מנוצלות. הקבוצה מציעה לבעלי דירות בבתים משותפים לנצל את חלון ההזדמנויות שנוצר בעקבות אישור תמ"א 38 וליישם את עקרונות התוכנית.

יישום התוכנית יביא לחיזוק הבית בפני רעידות אדמה, שיפוץ והשבחת המבנה, הוספת מעלית ושדרוגים נוספים, ללא כל עלות מצד הדיירים עצמם.